En el último informe proporcionado por los Registradores correspondiente al tercer trimestre del año, se destaca que el precio de la vivienda en Castilla-La Mancha ha experimentado una disminución del 1,2%. Aunque esta tendencia a la baja se ha observado, el precio medio aún se mantiene en 853 euros por metro cuadrado.
Los registradores también han señalado un descenso en las compraventas de viviendas en la región, lo que podría influir en la dinámica del mercado. Según indican, se ha producido un desplome en el crédito hipotecario, aunque el precio se mantiene ligeramente alcista, lo que sugiere una complejidad en la relación entre oferta y demanda en el sector.
En términos específicos, el precio de la vivienda en Castilla-La Mancha se sitúa en 853 euros por metro cuadrado, a pesar de que, en el cómputo interanual, se ha registrado un leve aumento del 1,3% desde octubre de 2022 hasta septiembre de 2023. A nivel nacional, el precio medio de la vivienda descendió un 0,3%, situándose en 1974 euros por metro cuadrado, pero experimentó un incremento anual del 1,7%.
En cuanto a la variación de precios por provincia, durante el trimestre, Cuenca lideró el aumento con un 2,4%, seguida de Toledo con un 1,6%, mientras que Ciudad Real experimentó un incremento del 0,5%. Por otro lado, Guadalajara y Albacete registraron descensos del 5,7% y 7,8%, respectivamente.
Desde octubre de 2022, los precios han ido en aumento en Guadalajara, que ostenta el título de la provincia más cara de Castilla-La Mancha. Cuenca, por su parte, acumula varios trimestres de subidas continuas, alcanzando los 705 euros por metro cuadrado. A pesar de su incremento, Ciudad Real se mantiene como la provincia más asequible de España.
En cuanto a las compraventas de viviendas, se observa un descenso generalizado en la región, tanto en el cómputo trimestral (2,7% y 6366 viviendas vendidas) como en el interanual (6,2% y 25.152 viviendas vendidas). Guadalajara y Toledo experimentaron descensos significativos del 12,8% y 11,6%, respectivamente, mientras que Albacete fue la única provincia que registró un aumento del 0,8%.
Respecto a la financiación hipotecaria, se constituyeron 3669 hipotecas sobre viviendas en la región durante el tercer trimestre, lo que representa un aumento del 5,2% en comparación con el trimestre anterior. Sin embargo, en comparación con el año anterior, se observa un descenso del 17,5%, lo que significa que el 44% de las viviendas en Castilla-La Mancha se adquieren sin financiación hipotecaria.
A nivel nacional, la constitución de hipotecas descendió un 2,9% trimestral y un 11,1% interanual. La hipoteca media por vivienda en la región cayó un 0,6% trimestralmente, alcanzando los 99.467 euros, y descendió un 1,8% interanual, situándose en 100.302 euros.
En cuanto a los tipos de interés, el promedio para préstamos hipotecarios constituidos en Castilla-La Mancha subió a 3,67 puntos porcentuales. Cuando se trata de hipotecas a tipo fijo, este se sitúa en el 3,81%, mientras que las hipotecas a tipo variable se mantienen en el 3,67%. Más de la mitad de las hipotecas en la región son de tipo fijo, alcanzando el 52,15%.
La cuota hipotecaria media experimentó un aumento del 1,7% en el trimestre, alcanzando los 512,30 euros. En comparación interanual, la cuota aumentó un 7,4%, situándose en 493 euros por metro cuadrado. A pesar de este incremento, la cuota media que paga un castellano manchego por su hipoteca sigue dentro de los márgenes recomendados, representando el 25,6% de su sueldo.
A nivel nacional, la cuota hipotecaria ha aumentado un 9,4% hasta los 698 euros, lo que sugiere un panorama heterogéneo en el mercado inmobiliario de Castilla-La Mancha en comparación con la tendencia nacional.
